AUDIO

Pobierz (mp3) Uwaga: między ok. 4:00 a 13:40 pokazuję grafiki i zdjęcia z budowy – zalecam obejrzenie tego fragmentu.

Czego dowiesz się z tego odcinka?

Poznasz skrótowe opisy procesu administracyjnego i etapów budowy domu oraz wyjaśnienie kilku pojęć.

Spis treści odcinka

• Proces administracyjny – 00:00
• Skrótowy proces budowy domu – 03:52
• Powierzchnia użytkowa a powierzchnia zabudowy – 11:53
• Nie musisz znać się na budowlance – 13:36

Najważniejsze kwestie poruszane w odcinku

• Zapoznaj się z MPZP (miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego) lub WZ (decyzją o warunkach zabudowy), aby dowiedzieć się, co może zostać wybudowane na działce.
• Do budowy potrzebujesz projektu budowlanego. Możliwe drogi jego uzyskania:
  • zakup projektu katalogowego i jego adaptacja,
  • projekt indywidualny,
  • budowa domu prefabrykowanego na podstawie projektu danej firmy.
• Budowa wymaga pozwolenia na budowę. Co prawda możliwa jest również budowa domu na zgłoszenie, jednak budowa na pozwolenie jest pewniejsza. Podczas budowy pojawiają się nowe pomysły – część z nich może dotyczyć tylko wyglądu domu, ale część może wpływać na jego wysokość czy powierzchnię zabudowy. Jeżeli masz pozwolenie na budowę, wystarczy tylko nanieść zmiany w projekcie, a następnie zatwierdzić go w urzędzie. Natomiast w przypadku domu stawianego na zgłoszenie w takiej sytuacji konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Z tego względu lepiej po prostu mieć je od razu…
• Pozwolenie na budowę otrzymasz po złożeniu projektu budowlanego wraz z kompletem dokumentów. O procesie administracyjnym będzie więcej w oddzielnej części kursu.
• Budowa domu składa się z kilku etapów: stan zerowy (fundamenty), stan surowy otwarty (ściany, strop oraz dach), stan surowy zamknięty (okna, drzwi i brama garażowa), instalacje hydrauliczne, elektryczne, alarmowe i gazowe, tynki, wylewki, elewacja, wykończenie, a na końcu zagospodarowanie ogrodu.
• Stan deweloperski oznacza budynek gotowy do wykończenia, ale zdarza się, że firmy w różny sposób interpretują to pojęcie. Niekiedy stan deweloperski oznacza budynek bez wejścia do domu, tarasu, źródła ogrzewania i ciepłej wody użytkowej, a nawet elewacji.
• Powierzchnia użytkowa to powierzchnia wszystkich podłóg w Twoim domu w pomieszczeniach powyżej 2,20 m wysokości. Pomieszczenia od 1,40 do 2,20 m liczy się jako 50% powierzchni użytkowej. Pomieszczenia poniżej 1,40 m pomija się podczas pomiaru.
• Powierzchnia zabudowy to powierzchnia, którą zajmuje Twój budynek (wliczają się w nią m.in. ściany nośne i działowe).
• Kluczem do udanej budowy jest nawiązanie współpracy z rzetelnym kierownikiem budowy, projektantem oraz wykonawcami.