2. Wprowadzenie. Podstawowe informacje dotyczące budowy (16:19)

AUDIO

Pobierz (mp3) – Uwaga. Między ok. 4:00 a 13:40) pokazuję grafiki i zdjęcia z budowy. Zalecam obejrzenie tego fragmentu.

Czego dowiesz się z tego odcinka?

Skrótowy opis procesu administracyjnego, etapów budowy domu i wyjaśnienie kilku pojęć.

Spis treści odcinka

Najważniejsze kwestie poruszane w odcinku:

  • Zapoznaj się z MPZP (miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego) lub WZ (decyzją o warunkach zabudowy), aby dowiedzieć się, co może zostać wybudowane na działce.
  • Do budowy potrzebujesz projektu budowlanego. Możliwe drogi:
    • Zakup projektu katalogowego i jego adaptacja.
    • Projekt indywidualny.
    • Budowa domu prefabrykowanego na podstawie projektu danej firmy.
  • Budowa wymaga pozwolenia na budowę. Możliwa jest budowa domu na zgłoszenie, ale budowa na pozwolenie jest pewniejsza: podczas budowy pojawiają się nowe pomysły. Część z nich może dotyczyć tylko wyglądu domu, a część może wpływać na jego wysokość czy powierzchnię zabudowy. Jeżeli masz pozwolenie na budowę to wystarczy nanieść zmiany w projekcie i zatwierdzić go w urzędzie. W przypadku domu stawianego na zgłoszenie trzeba w takim przypadku i tak uzyskać pozwolenie na budowę... więc po prostu lepiej je mieć od razu.
  • Pozwolenie na budowę otrzymasz składając projekt budowlany i różne dokumenty. O procesie administracyjnym będzie w oddzielnej części kursu.
  • Budowa domu składa się z kilku etapów: stan zerowy (fundamenty), stan surowy otwarty (ściany, strop, dach), stan surowy zamknięty (okna, drzwi, brama garażowa), instalacje hydrauliczne, elektryczne, alarmowe i gazowe, tynki, wylewki, elewacja, wykończenie, zagospodarowanie ogrodu.
  • Stan deweloperski oznacza budynek gotowy do wykończenia, ale różne firmy w różny sposób interpretują to pojęcie. Niekiedy stan deweloperski oznacza budynek bez wejścia do domu, tarasu, źródła ogrzewania i ciepłej wody użytkowej, a nawet elewacji.
  • Powierzchnia użytkowa to powierzchnia wszystkich podłóg w Twoim domu w pomieszczeniach powyżej 2,2 m wysokości. Pomieszczenia od 1,4 do 2,2 liczy się jako 50% powierzchni użytkowej. Pomieszczenia poniżej 1,4 m pomija się.
  • Powierzchnia zabudowy to powierzchnia, którą zajmuje Twój budynek (dochodzą min. ściany nośne i działowe).
  • Kluczem do udanej budowy jest nawiązanie współpracy z rzetelnym kierownikiem budowy, projektantem i wykonawcami.

Masz pytania do tej lekcji?